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maison à vendre 4 pièces - 155 m2 MONTESQUIEU VOLVESTRE - 31

Ref : 8668

255 600 €

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Description

A 5 minutes de Rieux Volvestre 31310,
Découvrez le charme authentique d'une Toulousaine T4/5, parfaite fusion entre tradition et modernité, nichée au cœur d'un village authentique.
Cette demeure exceptionnelle, entièrement rénovée, s'articule autour d'un patio intime, arboré et végétalisé, promesse de moments de détente en toute quiétude.

Laissez-vous séduire par sa pièce de vie lumineuse et accueillante de plus de 60m² donnant sur une cuisine indépendante équipée dotée d'un cellier pratique.
La maison dispose également d'une grande véranda et d'une terrasse en bois, invitations permanentes au farniente et à la convivialité.

L'étage révèle trois chambres confortables, toutes bénéficiant d'une belle luminosité. Une salle d'eau moderne complète cet étage, ainsi qu'un WC.

Le confort est assuré par un chauffage central et une chaudière à pellets et une isolation de qualité avec double vitrage bois.
L'ancien chai avec sa toiture entièrement refaite peut être réhabilité pour une habitation, un bureau, un garage ou toutes idées à votre convenance ......

Idéalement située, et a proximité, vous trouverez des commerces, des écoles, à pieds, ainsi que les coteaux du Volvestre pour de belles évasions champêtres.
Axe A64 et Gare de Carbonne a 15 petites minutes sans bouchon !

Vivez l'harmonie entre vie paisible et accès facile aux commodités. Une opportunité à saisir pour 255600€.

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 155 m2
  • Surface terrain : 239 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Hall (1,6 m2)
    • Cellier (2,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salon (50 m2)
    • Salle à manger (18 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Dégagement (7 m2)
    • Escalier (10 m2)
    • Chambre 1 (16 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 2 (19 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Véranda (22 m2)
    • Chai (36 m2)
    • Grenier (18 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Poele a pelet poêle à pellets
  • façade : Briques et galets
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 363 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2487kWh/m2.ankg CO2/m2.an243 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 11/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770,0 € et 2420,0 € pour 2021

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